„Nicht nur verwalten, sondern optimieren“

Hausverwaltung. Am 30. September endet die Frist der Hausgemeinschaft einen Verwalterwechsel vorzunehmen. Bis dahin haben Eigentümer noch die Möglichkeit, per Mehrheitsbeschluss zum 31.12., die Hausverwaltung zu wechseln. Welche Qualitätsmerkmale hat ein guter Hausverwalter und wie funktioniert der Wechsel? Michaela Schleicher, konzessionierte Hausverwalterin und neue Geschäftsführerin der BZwei Immobilien GmbH, im Interview.

Sie haben jahrelange Erfahrung im operativen Bereich der Hausverwaltung, kennen die Region, den Markt, die Immobilien und es wird ihnen ein feines Gespür für die Bedürfnisse der Kunden attestiert. Worin sehen sie die Hauptaufgaben eines guten Hausverwalters?

Michaela Schleicher: Wir sind Dienstleister und zum Wohle des Kunden da. Wichtigstes Kriterium dabei muss der Werterhalt der Immobilie und das gemeinsame Miteinander sein. Uns ist bewusst, dass wir mit fremdem Geld wirtschaften – unser Bestreben liegt in der Optimierung von Serviceleistungen und deren Kosten. Entscheidungen müssen sorgfältig recherchiert werden, um nachhaltig zu wirken. Mit unseren beiden Gesellschaftern, Baumeister Josef Baldinger und Mondsee-Finanz-Chef Franz Buchner, habe ich zwei einschlägige Experten an meiner Seite, die mir dabei helfen, fachlich fundierte Befunde zu erarbeiten. Damit gibt man den Hausgemeinschaften die Grundlage, richtige nachhaltige Mehrheitsbeschlüsse zu fassen

Josef Baldinger als erfahrener Baumeister, Franz Buchner, der den kompletten Bereich der Finanzierung und Versicherungen abdeckt - welcher konkrete Nutzen ergibt sich für ihre Kunden aus den externen Firmen der beiden Gesellschafter?

Michaela Schleicher: BZwei Immobilien kann hier auf ein enormes Erfahrungs- und Expertennetzwerk zurückgreifen - angefangen von baulichen Belangen über Versicherungs- und Finanzierungsfragen bis hin zu juristischen Aufgabenstellungen wird firmenintern – Tür an Tür – alles abgedeckt. Es ist immer wichtig, jemanden zu haben, der den Markt kennt und auch den Realitätsbezug hat, zu wissen was alles möglich ist, denn das ist das, was am Ende des Tages Zeit spart und über den Erfolg entscheidet. Ein Hausverwalter macht mehr, als nur die richtige Abrechnung - wir optimieren optimieren Versicherungsverträge, vergleichen beispielsweise auch die Kosten des Allgemeinstroms oder hinterfragen die Qualität und Kosten externer Servicedienstleister und Handwerker.

BZwei Immobilien ist seit fünf Jahren am Markt und in der Immobilienvermittlung regional bislang sehr erfolgreich. Auch künftig soll dieser Kurs beibehalten werden – zusätzlich wollen sie aber vor allen den Bereich der Hausverwaltung weiter ausbauen. Wie kam es zu dieser Entscheidung?

Michaela Schleicher: Um den höheren Anforderungen und auch der steigenden Nachfrage nach professioneller Hausverwaltung gerecht zu werden, gleichzeitig auch unsere Kunden besser und umfassender betreuen zu können, haben wir beschlossen, die Hausvermittlung nicht wie bisher parallel zu führen, sondern als eigenständigen Dienstleistungszweig anzubieten. BZwei Immobilien deckt damit den gesamten Immobilien-Dienstleistungsbereich ab: vom Bau, bis zur Vermittlung hin zur Verwaltung – alles aus einer Hand. Neue Qualitätsstandards und eine Aufstockung des Personals sollen künftiges Wachstum garantieren.

Ist die Hausgemeinschaft mit dem aktuellen Verwalter unzufrieden, kann sie diesen bis zum 30. September kündigen. Wie funktioniert der Wechsel der Hausverwaltung?

Michaela Schleicher: Das geht ganz einfach und unkompliziert. Nach einer ersten Kontaktaufnahme übernimmt der neue Hausverwalter die gesamte Abwicklung. Ein Stimmungsbild wird eingeholt und eine Eigentümerversammlung einberufen. Mittels Mehrheitsbeschluss kann die Hausgemeinschaft dann den Verwalter wechseln.

Aber Achtung: Bis zum 30.09 muss ein Mehrheitsbeschluss der Hausgemeinschaft vorliegen, um unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist per 31.12 zu kündigen. Der neue Hausverwalter kann dann mit 1.1. des nächsten Jahres die Verwaltung übernehmen.

Kontakt & Info

BZwei Immobilien GmbH

Herzog Odilo Straße 19

5310 Mondsee

T +43/6232-27370

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I www.bzwei-immobilien.at

BU: „Wir sind Dienstleister und wollen es unseren Kunden so einfach wie möglich machen.“

Michaela Schleicher, Geschäftsführerin BZwei Immobilien GmbH